貴租不再？香港街舖租金新時代

近年香港零售市道不振，高昂租金更令不少商戶難以為繼。最新數據顯示，今年第一季，本港四大核心購物區的街舖空置率升至12.1%，創下近四年半新高。面對如此情況，業主態度開始轉變，紛紛放寬條件，甚至主動減租，令「貴租時代」或許正走向終結。

空置率攀升，業主態度轉變

過往業主憑藉核心區人流優勢，普遍堅持高租金，但在空置率急升的壓力下，市場傳出部分街舖租金下調三至四成，更有個別個案削減至原來的兩至三成水平。這種讓步不僅反映業主現實考量，也標誌著商舖市場的結構正在發生改變。

商戶能否迎來轉機？

租金壓力減輕，對商戶而言無疑是喘息機會。過去因高租結業的情況頻頻出現，隨著租金下跌，新開店或重返核心區的意欲或有所提升。不過，外圍經濟不穩、消費模式改變，能否真正帶動零售復甦，仍有待觀察。

舖市結構性轉變的挑戰

除了租金因素，電商崛起與消費習慣轉變，正逐步削弱實體店的吸引力。即使租金下降，傳統零售仍需面對人流減少及消費模式轉型的挑戰。這意味著街舖市場的「黃金年代」或難以重現，未來或需尋找新的定位與價值。

地產與經濟的關係

長期以來，地產是香港經濟的重要支柱之一。然而，隨著街舖租金下跌與結構性轉變，地產能否繼續穩固支撐整體經濟，成為值得關注的議題。倘若零售與地產市場不能同步調整，對經濟的衝擊或將更深遠。

結語

「貴租不再」的現象，既是商戶的轉機，也是地產市場的新挑戰。街舖市場要走出困局，不能僅靠減租，還需因應消費模式轉變，重新思考定位與發展方向。未來，如何在新經濟環境中找到平衡，將是香港零售與地產能否持續健康發展的關鍵。

YouTube專欄名稱：TVB新聞透視 / News Magazine
YouTube鏈接：https://youtu.be/tCEP0-2iAgM?list=PLKoXXVQa3yxAztxiKBtR0jZgBXG1cLUqM