文旅泡沫為何「一片哀嚎」？張家界大庸古城的百億夢碎啟示錄

投融資邏輯錯亂：圈地比文化更重要

大庸古城原本被寄望成為張家界旅遊的新地標，卻在短短數年內成為「負資產」。從一開始的22億元投入，到後期負債率高達88%，其命運可謂中國文旅開發的縮影。許多所謂「古鎮項目」誕生時，並非為了文化傳承，而是為了土地融資、地產開發與短期政績。資金先到位、樓先起來，文化與內容卻始終空白。

仿古成災：千鎮一面的審美疲勞

走進這些仿古鎮，你會發現無論是在貴州、江西還是四川，場景幾乎雷同。白牆黑瓦、吊腳樓、臭豆腐攤位、民俗演員假扮古人——一切都像是模板化複製。遊客看一次新鮮，看第二次無感，看第三次只覺尷尬。大庸古城也落入同樣陷阱：古建築的靈魂不在了，只剩「假古鎮」的外殼。

商業模式失衡：建設熱鬧，經營冷清

項目剛落成時，人流確實可觀，但幾個月後便門可羅雀。店舖租不出去，招商困難，收益遠不及成本。2025年上半年，大庸古城日均購票人數不到20人，四年虧損7億元。投資人撤資、商戶倒閉，留下的是一片蕭條的街區。這樣的商業模式，注定撐不起如此龐大的投入。

假文化橫行：文旅變成「演藝秀場」

真正的古鎮應該有生活、有居民、有煙火氣。而人造古鎮則驅逐原居民，用演員取代真實生活。古風服飾、民俗表演、短視頻打卡成為主要內容。遊客想找文化，卻只看到商業包裝；想體驗歷史，卻只碰到劇場。當文化被表演化，遊客體驗感崩潰，口碑自然一落千丈。

政績與泡沫：誰在為失敗買單

大庸古城只是冰山一角。全國多地類似項目接連爆雷：桃花源古鎮、官邀古鎮、水系古城等，動輒投資數十億，最終淪為爛尾或「殭屍景區」。背後的買單者，是地方財政與公共資源——原本可用於教育、醫療、基建的資金，被耗在一個又一個空殼項目上。

未來出路：回歸真文化與長期經營

成功的文旅項目，從不是靠「快」與「造勢」，而是靠長期內容經營。例如烏鎮靠戲劇節、沙溪靠原生生活氣息——他們都以真文化吸引遊客，而非假故事。未來的文旅，必須回歸初心：尊重在地文化，注重真實體驗，讓古鎮成為「生活的延伸」，而不是「商業的幻影」。

真正的古鎮不該是PPT上的地產項目，而是時間與文化共同沉澱的結果。當文旅泡沫破滅，也許正是文化真正重生的開始。

YouTube來源：https://www.youtube.com/watch?v=gpYBdtoInuM
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